์ ๋ฝ์ ์ญ์ฌ์ ์ธ ๋์ฌ์์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ฅผ ๊ณ ๋ ค ์ค์ด์ ๊ฐ์? ๐๏ธ ํ์ง๋ง ๊ฐ๋ ฅํ ๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ๊ฐ ์์ฅ์ ์ด๋ค ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋์ง ์์๋์? ๊ณต๊ธ ๋ถ์กฑ, ๊ฐ๊ฒฉ ์์น, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฑฐ์ฃผ๋ฏผ ๋ณดํธ ์ ์ฑ ์ด ๋ณตํฉ์ ์ผ๋ก ์์ฉํ๋ฉด์ ํฌ์์๋ค์๊ฒ๋ ๊ธฐํ์ด์ ๋์ ๊ณผ์ ๊ฐ ๋๊ณ ์์ต๋๋ค.๐ก
์ ๋ฝ ๊ฐ๊ตญ์ ๋์ฌ์ ๋ฌธํ์ ์ฐ ๋ณดํธ, ์๋๋ฃ ํต์ , ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์ ๊ท์ ๋ฑ์ ํตํด ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์๊ฒฉํ ๊ด๋ฆฌํ๊ณ ์๋๋ฐ์. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด ์ด๋ฌํ ๊ท์ ๋ค์ ํฌ์ ๊ธฐํ๋ฅผ ๋ง๋ ๊ฑธ๊น์? ์๋๋ฉด ์๋ก์ด ์ ๋ต์ด ํ์ํ ๊น์? ๐ค
์ง๊ธ๋ถํฐ ์ ๋ฝ ๋์ฌ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ๋ฐ ์์ฅ ๋ณํ์ ๋ํ ํต์ฌ ์ ๋ณด๋ฅผ ์์๋ณด์ธ์! ๐๐
๐ ๋ชฉ์ฐจ
1. ์ ๋ฝ์ ์ญ์ฌ์ ์ธ ๋์ฌ๊ณผ ๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ์ ํ์์ฑ
- 1-1. ์ ๋ฝ ๋์ฌ์ ํน์ง๊ณผ ๋ณด์กด ํ์์ฑ
- 1-2. ๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ๊ฐ ๋ฑ์ฅํ ์ด์
2. ์ฃผ์ ์ ๋ฝ ๊ตญ๊ฐ๋ณ ๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ๋น๊ต
- 2-1. ํ๋์ค ๐ซ๐ท - ์๋๋ฃ ์ํ์ ์ ๊ณต๊ณต์ฃผํ ์ ์ฑ
- 2-2. ๋ ์ผ ๐ฉ๐ช - Mietpreisbremse(์๋๋ฃ ์ํ์ )์ ๊ฐ๋ ฅํ ์ธ๊ธ ์ ์ฑ
- 2-3. ์๊ตญ ๐ฌ๐ง - ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์ ์ ํ ๋ฐ ๊ฑฐ์ฃผ๋ฏผ ๋ณดํธ
- 2-4. ์ดํ๋ฆฌ์ ๐ฎ๐น - ๋ฌธํ์ ์ฐ ๋ณดํธ ์ค์ฌ ๊ท์
- 2-5. ์คํ์ธ ๐ช๐ธ - ๋จ๊ธฐ ์๋ ๊ท์ ์ ํฌ๊ธฐ ๋ฐฉ์ง ์กฐ์น
3. ์ ๋ฝ ๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ๊ฐ ํฌ์์์๊ฒ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ
- 3-1. ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์น ์์น vs ํฌ์ ๊ธฐํ ์ ํ
- 3-2. ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์์์ ๋์ ๊ณผ ๋์ ์ ๋ต
- 3-3. ๋จ๊ธฐ vs ์ฅ๊ธฐ ์๋, ์ด๋์ ๊ธฐํ๊ฐ ์์๊น?
4. ์ ๋ฝ ๋์ฌ์์์ ์ฑ๊ณต์ ์ธ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ์ ๋ต
- 4-1. ๊ท์ ์์์๋ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ฐพ๋ ๋ฐฉ๋ฒ
- 4-2. ์ ๋ง ํฌ์ ์ง์ญ ์ถ์ฒ ๐
- 4-3. ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ด ์ถ์ฒํ๋ ํฌ์ ํฌ์ธํธ
5. ๊ฒฐ๋ก ๋ฐ ์์ฝ
1. ์ ๋ฝ์ ์ญ์ฌ์ ์ธ ๋์ฌ๊ณผ ๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ์ ํ์์ฑ
1-1. ์ ๋ฝ ๋์ฌ์ ํน์ง๊ณผ ๋ณด์กด ํ์์ฑ
์ ๋ฝ์ ์ฃผ์ ๋์๋ค์ ์ค๋ ์ญ์ฌ๋ฅผ ๊ฐ์งํ ๋ฌธํ์ ์ฐ๊ณผ ๊ฑด์ถ๋ฌผ์ด ๋ฐ์ง๋ ๊ณณ์ ๋๋ค. ๐๏ธ ํ์ง๋ง ์ง์์ ์ธ ๋์ํ์ ๊ด๊ด๊ฐ ์ฆ๊ฐ๋ก ์ธํด ๊ฑด๋ฌผ๋ค์ด ์์ ํ๋๊ณ , ์ง์ญ ์ฃผ๋ฏผ๋ค์ด ๋ด๋ชฐ๋ฆฌ๋ ํ์์ด ๋ฐ์ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ด์ ๋ฐ๋ผ ์ ๋ถ๋ ๊ฐ๋ ฅํ ๊ท์ ์ ์ฑ ์ ์ํํ์ฌ ๋์ฌ์ ๋ณธ๋ ๊ธฐ๋ฅ์ ์ ์งํ๋ ค ํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
1-2. ๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ๊ฐ ๋ฑ์ฅํ ์ด์
๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ๋ ๋จ์ํ ํฌ์ ์ ํ์ด ์๋๋๋ค. ๐ง ๊ณผ๋ํ ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์์ ๋จ๊ธฐ ์๋ ํ์ฐ์ผ๋ก ์ธํด ์ฃผ๊ฑฐ๋์ด ์ฌํ๋๊ณ , ํ์ง ๊ฑฐ์ฃผ๋ฏผ๋ค์ ๋์ ์๋๋ฃ๋ฅผ ๊ฐ๋นํ๊ธฐ ์ด๋ ค์ด ์ํฉ์ ์ฒํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ด์ ๋ฐ๋ผ ์ ๋ถ๋ ์๋๋ฃ ์ํ์ , ๋ฌธํ์ ์ฐ ๋ณดํธ๋ฒ, ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์ ์ ํ ๋ฑ ๋ค์ํ ์ ์ฑ ์ ๋์ ํ์ต๋๋ค.
2. ์ฃผ์ ์ ๋ฝ ๊ตญ๊ฐ๋ณ ๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ๋น๊ต
2-1. ํ๋์ค ๐ซ๐ท - ์๋๋ฃ ์ํ์ ์ ๊ณต๊ณต์ฃผํ ์ ์ฑ
ํ๋ฆฌ ๋ฑ ๋๋์์์๋ **์๋๋ฃ ์ํ์ (Rent Control)**๊ฐ ์ ์ฉ๋์ด, ์ฐ๊ฐ ์ธ์๋ฅ ์ด ๋ฒ์ ์ผ๋ก ์ ํ๋ฉ๋๋ค. ๋ํ ์์ด๋น์ค๋น ๊ฐ์ ๋จ๊ธฐ ์๋์ ๋ํ ์๊ฒฉํ ๊ท์ ๊ฐ ์์ด ํฌ์์๋ค์ ์ ์คํ ์ ๊ทผ์ด ํ์ํฉ๋๋ค.
2-2. ๋ ์ผ ๐ฉ๐ช - Mietpreisbremse(์๋๋ฃ ์ํ์ )์ ๊ฐ๋ ฅํ ์ธ๊ธ ์ ์ฑ
๋ ์ผ์ **์๋๋ฃ ์ํ์ (Mietpreisbremse)**๋ฅผ ์ํํ๋ฉฐ, ์ธ์ ์๋ฅผ ๋ณดํธํ๋ ์ ์ฑ ์ด ๊ฐ๋ ฅํฉ๋๋ค. ํนํ ๋ฒ ๋ฅผ๋ฆฐ์ ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์์๋ค์ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ์ ํํ๋ ์ ์ฑ ๊น์ง ๋์ ํ ๋ฐ ์์ต๋๋ค.
2-3. ์๊ตญ ๐ฌ๐ง - ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์ ์ ํ ๋ฐ ๊ฑฐ์ฃผ๋ฏผ ๋ณดํธ
โ ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์ ์ ํ ๊ฐํ: ๋ฐ๋ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ํฌ๊ธฐ ๋ฐฉ์ง๋ฅผ ์ํด ์ธ๊ตญ์ธ ๊ตฌ๋งค ๊ท์
โ ์๋ ๊ท์ : ์๋๋ฃ ๊ธ๋ฑ ๋ฐฉ์ง ๋ฐ ์ธ์
์ ๋ณดํธ ์ ์ฑ
์ํ
โ ์ถ๊ฐ ์ธ๊ธ ๋ถ๊ณผ: ์ธ๊ตญ์ธ ๊ตฌ๋งค์ ๋์ Stamp Duty(์ธ์ง์ธ) ์ถ๊ฐ ๋ถ๋ด
2-4. ์ดํ๋ฆฌ์ ๐ฎ๐น - ๋ฌธํ์ ์ฐ ๋ณดํธ ์ค์ฌ ๊ท์
โ ์ญ์ฌ์ ๊ฑด์ถ๋ฌผ ๋ณดํธ: ์ฃผ์ ๋์ฌ ๋ด ๋ฌธํ์ฌ ์ง์ ๊ฑด๋ฌผ ๊ฑฐ๋ ์ ํ
โ ๊ฐ๋ฐ ์ ํ: ์ ๊ท ๊ณ ์ธต ๊ฐ๋ฐ์ด๋ ํ๋์ ๊ฐ์กฐ ์๊ฒฉ ๊ท์
โ ์๋ ์์ฅ ๊ท์ ์ฝํจ: ์ฅ๊ธฐ ์๋ ๊ท์ ๋ ์๋์ ์ผ๋ก ์ํ๋์ด ์์
2-5. ์คํ์ธ ๐ช๐ธ - ๋จ๊ธฐ ์๋ ๊ท์ ์ ํฌ๊ธฐ ๋ฐฉ์ง ์กฐ์น
โ ๋จ๊ธฐ ์๋ ๊ท์ : ๋ฐ๋ฅด์
๋ก๋, ๋ง๋๋ฆฌ๋ ๋ฑ ์ฃผ์ ๋์์์ Airbnb ๋ฑ ๋จ๊ธฐ ์๋ ํ๊ฐ์ ์ํ
โ ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ๊ธฐ ๋ฐฉ์ง: ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์์์ ๋๊ท๋ชจ ๋ถ๋์ฐ ๋งค์
์ ๋ํด ์ธ๊ธ ๋ถ๊ณผ ๊ฐํ
โ ์ง์ญ๋ณ ์ฐจ๋ณ ๊ท์ : ๋๋์์ ๊ด๊ด์ง ์ค์ฌ์ผ๋ก ๊ท์ ์ง์ค, ์ธ๊ณฝ ์ง์ญ์ ์๋์ ์ผ๋ก ์์ ๋ก์
โ ๊ฒฐ๋ก : ์๊ตญ, ์ดํ๋ฆฌ์, ์คํ์ธ์ ๊ฐ๊ธฐ ๋ค๋ฅธ ๋ฐฉ์์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ๊ด๋ฆฌํ๋ฉฐ, ํฌ์ ์ ๊ฐ๊ตญ์ ๊ท์ ๋ฅผ ์ฒ ์ ํ ๋ถ์ํ๋ ๊ฒ์ด ํ์! ๐
3. ์ ๋ฝ ๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ๊ฐ ํฌ์์์๊ฒ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ
3-1. ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์น ์์น vs ํฌ์ ๊ธฐํ ์ ํ
๊ท์ ๊ฐ ๊ฐํ ๋์๋ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์น๊ฐ ์์ ์ ์ธ ๋ฐ๋ฉด, ์ ๊ท ํฌ์ ๊ธฐํ๊ฐ ์ ์ต๋๋ค. ๐ ํ์ง๋ง ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก๋ ์์ ์ ์ธ ์์ต์ ๊ธฐ๋ํ ์ ์์ด ํฌ์ ์ ๋ต์ ์ธ์ฐ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค.
3-2. ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์์์ ๋์ ๊ณผ ๋์ ์ ๋ต
์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์์๋ค์ ๋ฒ์ธ์ ์ค๋ฆฝํ๊ฑฐ๋ ํ์ง ํํธ๋๋ฅผ ํ์ฉํ๋ ๋ฐฉ์์ผ๋ก ์์ฅ์ ์ ๊ทผํ๋ ๊ฒ์ด ํ๋์ ํด๊ฒฐ์ฑ ์ ๋๋ค. ๐ก
3-3. ๋จ๊ธฐ vs ์ฅ๊ธฐ ์๋, ์ด๋์ ๊ธฐํ๊ฐ ์์๊น?
โ ๋จ๊ธฐ ์๋(STR): ๊ด๊ด๊ฐ ์์ ๋์ง๋ง, ํ๋ฆฌ, ๋ฐ๋ฅด์
๋ก๋, ๋ฒ ๋ฅผ๋ฆฐ ๋ฑ ๊ท์ ๊ฐํ
โ ์ฅ๊ธฐ ์๋(LTR): ๋ฒ ๋ฅผ๋ฆฐ, ์์คํ
๋ฅด๋ด, ์ฝํํ๊ฒ ๋ฑ์์ ์ธ์
์ ๋ณดํธ ์ ์ฑ
๊ฐ๋ ฅ
โ ํฌ์ ์ ๋ต
- ๊ด๊ด๊ฐ ์์ ๋์ ์ง์ญ ํ์
- ํ์ง ๊ฑฐ์ฃผ ์์ ๋์ ์ง์ญ ์ ํ
- ํผํฉํ(๋จ๊ธฐ+์ฅ๊ธฐ) ์ ๋ต ํ์ฉ
4. ์ ๋ฝ ๋์ฌ์์์ ์ฑ๊ณต์ ์ธ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ์ ๋ต
4-1. ๊ท์ ์์์๋ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ฐพ๋ ๋ฐฉ๋ฒ
- ์๋๋ฃ ํต์ ๊ฐ ์ ์ ์ง์ญ์ ์ ํ
- ์ฅ๊ธฐ ๊ฑฐ์ฃผ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ํฌ์
- ์ ๋ถ ์ง์ ์ ์ฑ ํ์ฉํ๊ธฐ
4-2. ์ ๋ง ํฌ์ ์ง์ญ ์ถ์ฒ ๐
- ๋ฆฌ์ค๋ณธ(ํฌ๋ฅดํฌ๊ฐ): ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ ์์น์ธ ์ง์
- ๋ฐ๋ฅด์ ๋ก๋(์คํ์ธ): ๋จ๊ธฐ ์๋ ์ ํ์ด ์์ง๋ง ๊ด๊ด ์์ ๊พธ์คํจ
- ๋ถ๋คํ์คํธ(ํ๊ฐ๋ฆฌ): ์๋์ ์ผ๋ก ๊ท์ ๊ฐ ์ ๊ณ ์ฑ์ฅ ๊ฐ๋ฅ์ฑ ๋์
4-3. ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ด ์ถ์ฒํ๋ ํฌ์ ํฌ์ธํธ
โ ํ์ง ๋ฒ๊ท ์์ง: ๊ฐํ ๊ท์ (ํ๋์ค, ๋
์ผ, ์คํ์ธ) ์ง์ญ์ ๋ฒ๋ฅ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ์๋ด ํ์
โ ์ ๋ง ์ง์ญ ๋ฐ๊ตด:
- ๋ฆฌ์ค๋ณธ: ๊ณจ๋ ๋น์ ์ ๊ณต, ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์ ์ฐํธ์
- ๋ถ๋คํ์คํธ: ๊ท์ ์ ๊ณ ์ฑ์ฅ ๊ฐ๋ฅ์ฑ ๋์
- ๋ฐ๋ฅด์
๋ก๋ ์ธ๊ณฝ: ๋์ฌ๋ณด๋ค ํฌ์ ๊ธฐํ ๋ง์
โ ์ฅ๊ธฐ ๋ณด์ ์ ๋ต: ์ธ์ ํํ ๊ณ ๋ คํ์ฌ ์ฅ๊ธฐ์ ์ ๊ทผ ํ์
โ ํ์ง ๋คํธ์ํฌ ๊ตฌ์ถ: ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ, ๋ณํธ์ฌ, ๊ณต์ธ์ค๊ฐ์ฌ์ ํ์ ํ์
โ ๊ฒฐ๋ก : ๋จ๊ธฐ vs ์ฅ๊ธฐ ์๋ ์ ๋ต์ ๋ช ํํ ์ธ์ฐ๊ณ , ๋ฒ๋ฅ ๋ฐ ์์ฅ ํธ๋ ๋๋ฅผ ๋ถ์ํ๋ฉด ์ฑ๊ณต์ ์ธ ์ ๋ฝ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ๊ฐ๋ฅ! ๐
5. ๊ฒฐ๋ก ๋ฐ ์์ฝ
์ ๋ฝ ๋์ฌ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ๋ ํฌ์์๋ค์๊ฒ ๋์ ๊ณผ ๊ธฐํ๋ฅผ ๋์์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.๐๏ธ ์๋๋ฃ ์ํ์ , ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์ ์ ํ, ๋จ๊ธฐ ์๋ ๊ท์ ๋ฑ์ด ๊ฐํ๋๋ฉด์ ๋จ์ํ ํฌ๊ธฐ๋ณด๋ค๋ ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ์ ๋ต์ด ํ์ํฉ๋๋ค. ๐ ํ์ง๋ง ์ฌ๋ฐ๋ฅธ ์ง์ญ์ ์ ํํ๊ณ , ๊ท์ ๋ฅผ ์ดํดํ ํ ์ ๊ทผํ๋ฉด ์ฌ์ ํ ์ ๋ฝ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์์ ์ฑ๊ณต์ ์ธ ํฌ์๊ฐ ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค! ๐ผ
โ๏ธ ์ด ์ ๋ณด๊ฐ ์ ์ตํ๋ค๋ฉด? ๋ ๋ง์ ์ ์ฉํ ์ ๋ณด๊ฐ ์ค๋น๋์ด ์์ด์! ๐๐
โฌ๏ธ ์๋์์ ๋ค์ํ ์ ๋ณด๋ฅผ ํ์ธํ์ธ์! โฌ๏ธ
๊ณ ๋ ๋์์์ ์์๋ ๋ถ๋์ฐ – ์ต์ด์ ๋ ์ฃผ์ธ์ ๋๊ตฌ?
๐๏ธ "๋ถ๋์ฐ์ ์ธ์ ๋ถํฐ ์์๋์์๊น?"์ง๊ธ์ ๋ ์ ์ฌ๊ณ ํ๊ณ , ์๋ํ๋ ๊ฒ์ด ๋น์ฐํ ์๋๋ค. ํ์ง๋ง ๊ณ ๋ ๋ฌธ๋ช ์์๋ ๋๊ฐ ์ต์ด์ ๋ ์ฃผ์ธ์ด์์๊น? ๐ค๊ณ ๋ ๋์๊ฐ ํ์ฑ๋๋ฉด์, ํ ์ง๋ ์ ๊ณผ
rainbow0316.tistory.com